不動産投資にはたくさんのリスクがあります。

不動産投資に失敗しないためには、リスクを知り、それらを加味したシミュレーションを行った上で100%勝てる物件を選ぶことが重要です。

そのためにはまず、リスクを知ることから始めましょう。

不動産投資の7大リスク

不動産投資のリスクをネットで検索すると、様々な情報がありますよね。
どの情報を信じたら良いのか、迷ってしまうのは当然です。

ここでは絶対に押さえるべき不動産投資の7大リスクをご紹介していきます。

八木：ご安心ください。私がお伝えする7大リスクを学べば間違いありませんよ。

1.空室リスク

不動産投資の最大のリスク「空室リスク」

入居者が見つからず、空室となるリスクのことです。

長く空室が続くと家賃収入が入ってきませんし、空室を避けるために家賃を下げることもあります。

2.広告料リスク

入居者が決まったら仲介業者に「仲介手数料」を支払うことはご存知かと思います。

実は、仲介手数料の他にも「広告料」として、家賃1ヵ月分〜3ヵ月分のお金を払うこともあるのです。

不動産会社は広告料が高い物件を顧客に勧めるので、広告料を支払うことで空室リスクを避けることができます。

すべての物件・業者で広告料が必要なわけではありませんが、必要になる場合が多いです。

3.家賃滞納リスク

家賃滞納リスクとは、入居者が家賃を支払ってくれないリスクのこと。

ただし、賃貸管理会社に管理を任せる場合は、賃貸管理会社が家賃の催促をしてくれます。

4.内装工事リスク

入居されていた方が退去する際に、次の人に部屋を貸すために、クロスの張り替えや古くなったエアコンの取替など、内装工事をする必要があります。

内装工事の費用は自己資金で行うため、リスクの1つと考えます。

5.外装リスク

内装工事と同様に、建物の外側に汚れや不具合が出た場合にも、自己資金で対処する必要があります。

建物の老朽化を防ぐためにも定期的なメンテナンスは必要です。

6.家賃下落リスク

一般的に、新築時をピークに家賃相場は下落していきます。

下落率は年が経過するごとに緩やかになり、築20年～25年ほどすると下げ止まる傾向にあります。

7,物件下落リスク

時間の経過とともに建物が老朽化すると、物件の価格は下落していきます。

八木：これらのリスクを理解し、リスクを減らすための方法を学び、その上でリスクを加味したシミュレーションを行うことが大切！

7大リスクの他にも「設備故障リスク」や「金利リスク」などもあります。
しかし、それらのリスクは考えないでOK。なぜなら、リスク以上のリターンがあるからです。

不動産投資で失敗しないために「100%勝てる物件」を選ぶ力が必要

「不動産投資で失敗しないためにはどうしたら良いのか。」

これは難しい質問です。

同じ物件でも、購入する際の支払い方法や所有する年数によって、成功する場合もあれば失敗することもありえます。

例えば、2000万円の物件を購入し、30年間所有した場合。

現金で一括で購入した場合と銀行にお金を借りて2%の金利を30年間払った場合では、600万円もの差が出るのです。

また、不動産投資は持てば持つほど成功する確率が上がります。

八木：極力、不動産を所有する年数を短く成功したいですよね。

短期間で成功するためには、先ほどご紹介した7大リスクを踏まえ、家賃や物件価格など全て下がる前提で徹底的なシミュレーションを行い、100%勝てる物件を選ぶことが重要です。

私の運営する不動産経営塾では、7大リスクの対処方法から、100%勝てる物件を選ぶための徹底的なシミュレーション方法をお伝えしていきます。