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不動産経営塾とは

不動産投資は失敗すると思っていませんか?
実は不動産投資は「投資」ではなく100%成功する「事業」です。
知識や経験値に裏付けされることで、誰でも100%成功が可能になります。そしてこの知識や経験は学べるのです。
もう不動産会社任せの物件選び、管理会社任せのリフォームや修繕、金融機関任せの融資条件からはおさらばです。
不動産経営塾では、不動産投資のプロすら殆ど知らない融資のノウハウ、管理運営経費の下げ方、リスクヘッジの方法、物件の目利きや家賃督促の方法まで教えます。節税を謳ってワンルームを販売するセミナーとは違います。
ご自身の判断で収益不動産経営をしていく知識を全て伝授します。
不動産経営塾で安全な不動産投資を学び、豊かな暮らしを実践してください。

「負け組」になる理由 自分で調べたり考えたりしない 銀行は失敗する物件でも融資する
オンラインセミナー ババ物件を一瞬で見抜く目利き術  
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2021.03.02
不動産経営総合オンライン講座 8期(土曜日11:00~12:30)開催のお知らせ
2020.12.25
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2020.11.20
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2020.11.10
11月5日(木)のオンラインセミナーの動画を無料公開しました‼
2020.11.02
好評につき追加日程決定‼

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Q&A 不動産運用コラム

Q:区分マンションと1棟マンションの投資におけるメリット・デメリットを教えてください。

Q:住居系マンション(レジ)とオフィスや店舗(ビル)、不動産投資ではどちらの物件が良いですか?

Q:駅までの距離、10分というのはどのくらいの距離ですか?入居者募集にマイナスですか?

Q:路線価の調べ方を教えてください。

Q:関西方式って何ですか?

Q:レントロールを見る時に何か注意することはありますか?

Q:検討物件の前面道路幅員が狭いのですが、どのようなデメリットがありますか?

Q:初めて収益の中古1棟マンション購入を検討しています。物件の周辺環境などで注意して見ておくことはありますか?

Q:レントロールに記載のある、敷金、礼金、保証金などの違いを教えてください。

Q:1棟マンションの購入を検討中です。不動産業者にもらった資料で気になる物件があり一人で現地を見に行こうと思います。どのようなところを注意して見れば良いのでしょうか?

Q:収益不動産を購入する際にリスクとして考えなければならないことはどのようなことがありますか?

Q:収益物件の購入を検討しています。新築と中古ではどちらの方が良いでしょうか?

Q:建物面積について、登記簿記載床面積と建築確認申請の床面積、固定資産税課税の床面積など書類によって違います。何が原因で差が出ているのでしょうか?

Q:建ぺい率や容積率オーバーの物件は融資がつかないと聞きましたが本当ですか?

Q:手付解除と違約解除の違いは何ですか?

Q:不動産投資は他の投資とどう違うのですか?

Q:老後2,000万円問題は不動産投資で解消するでしょうか?

Q:法人設立はどのくらいの期間が必要でしょうか?

Q:管理会社はどのように決めれば良いのでしょうか?

Q:空室時のリフォームはどの程度したら良いのでしょうか?

Q:空室が多く困っています。どうすれば良いですか?

Q:賃料・共益費の設定は何を基準にしたら良いのですか?

Q:建物の外壁の塗り替え時期はどのくらいが目安でしょうか?

Q:外壁にクラックがありますが心配はないのでしょうか?

Q:クロス張り替えの見積もりを2社もらったのですがクロスの単位が㎡(平米)と記載されている会社と、m(メートル)と記載されている会社があります。単純な誤表記でしょうか?

Q:給湯器の16号とか24号とかの数字の意味を教えてください。

Q:入居者からエアコンが故障したと連絡がありました。同等の性能のものを購入してあげないといけないと思うのですがどこを見れば良いですか?

Q:新規購入した物件の清掃費用が高いような気がします。どういう基準で単価を計算すれば良いのでしょうか?

Q:管理の見積もりを複数に依頼したのですが、エレベーターのメンテナンスコストに差があります。メンテナンスコストの見積もりでどのような点をみればよろしいのでしょうか?

Q:家賃保証会社には色々な会社がありますが、会社によって何か差があるのでしょうか?

Q:所有している物件に空室がどんどん増えてきました。このままではキャッシュフローが赤字になります。物件があるエリアは賃貸需要がないようなところではないのですが何が原因なのでしょうか?

Q:現在の入居者が近隣相場より非常に低い家賃で入居しています。退去交渉や家賃を相場賃料にしてもらうなどの交渉は可能でしょうか?

Q:普通借家契約と定期借家契約の違いは何ですか?

Q:金融機関はどのような視点で融資の可否を判断するのですか?

Q:金融機関に融資を打診する際は直接窓口に資料を持っていけば良いのですか?

Q:融資審査に必要な書類はどのようなものがありますか?

Q:積算評価とはどのように計算するのですか?

Q:収益還元評価とはどのような計算で求められるのでしょうか?

Q:土地には路線価の他にも固定資産税評価や公示地価、基準地価などありますが、何か関連があるのでしょうか? 金融機関が評価に利用しているのはどの数字でしょうか?

Q:新築ワンルームマンションを不動産業者から紹介されているのですが、利回り5%で銀行金利が1.5%、イールドギャップが3.5%。銀行からのフルローンで資産ができるなんて良い投資だと思いますが、同じような投資で失敗した方の話がネットにありました。何か注意するポイントがあるのでしょうか?

Q:不動産投資を始めたいのですが、私が購入できる物件の規模がわかりません。融資はどれくらい可能で自己資金はどのくらい必要でしょうか?(48才、会社員、年収800万円)

Q:銀行の融資にはアパートローンとプロパーローンがあると聞きましたが、どのような差がありますか?

Q:売却中のマンションに購入申込が入ったと連絡がありました。不動産屋さんから伝えられた申込内容で「融資特約付き」とありましたが、融資特約付き契約で注意することはありますか?

Q:収益不動産の融資にも団体信用生命保険がつけられるのでしょうか?

Q:利回りの良い物件があり金融機関に融資を申し込んだのですが、「旧耐震なので融資できません」と言われました。旧耐震の物件とは何を基準に判断されるのでしょうか?

Q:不動産投資ではよく不正融資ということが問題になりますが、具体的にどういうことですか?

[不動産投資・不動産経営用語集]

不動産投資やアパート経営、土地活用などに関連する用語をわかりやすくご説明します。

【あ行】 【か行】 【さ行】 【た行】 【な行】 【は行】 【ま行】 【や行】 【ら行】 【わ行】 

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