カリキュラム

Curriculum
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もう迷わない。自分で選択する不動産投資
Feature

不動産経営塾3つの特徴

Feature1
不動産管理業界16年の
豊富な実績のノウハウ

経営コンサルティング会社、分譲マンション管理会社、賃貸マンションディベロッパー、賃貸マンション管理会社、家主業など豊富な実績

Feature2
プロから学べる
充実したカリキュラム

インプット・アウトプットの繰り返しで確実に「自分で選べる」スキルを身につけることができる

Feature3
卒業後のサポート
が充実

修了生の皆様のアフターフォローと相互研鑽のため、実際の取得・運営管理・売却などを実践していきます。安全な不動産投資・運用を実践し受講生全員で発展していく事を目指しています。

こんな方が対象です!

  • 給料以外の収入を得るために不動産投資を始めたい人
  • 物件を買い進めてきたが、融資で躓いている人
  • 不動産業者に勧められるがままに購入することに抵抗がある人
  • 不動産を所有しているが上手く運用できていない方
  • 既に物件を所有しているが、ほどんど利益が出ていない人
  • 勉強だけではなく、実践の場も求めている人
これまでに90人が卒業

不動産投資をまったく知らなかった方から、少しかじったことのある方、既に運用されている方まで幅広い方々に受講いただきましたが、卒業生は皆ここで学んだ経験を活かし、自身で不動産投資を見極め、判断し、投資し、成果を出されています。

当不動産経営塾では、塾生の皆さまが正しい知識やスキルを身につけていただくことができるカリキュラムや実践の場を設けて、必ず不動産投資で成功できるように全力でサポートしていきます。

Flow

申し込みからの流れ

  • STEP 1
    申し込み
  • STEP 2
    入塾
  • STEP 3
    受講
  • STEP 4
    卒業後、研究会入会
  • STEP 5
    物件購入
  • STEP 6
    運用サポート
STEP 1

申し込み

不動産経営塾へ入塾をご希望の方は、下記の専用フォームからお申し込みできます。入塾の前に講座の雰囲気や流れを知りたい方は、無料講座セミナーも随時開講していますので、お気軽にお申し込みください。申し込み内容を確認次第、当塾からご連絡させていただきます。

STEP 2

入塾

申し込みの後、受講料の入金が確認できましたら入塾となります。

STEP 3

受講

講座は基本的にはオンラインとなっており、全国どこからでも受講可能です。受講する時期によって開催日時は変わりますのでご注意ください。

STEP 4

卒業後、研究会入会

受講が修了しましたら、その後のサポートとして「不動産経営研究会」への入会が可能です。学んで終わりではなく、実際の不動産の購入、運営管理、売却などより実践的に学べる場を提供してます。

STEP 5

物件購入

当塾は物件の購入時もフォローさせていただいております。高価な物件でババをひかないように実際の物件に対してアドバイスいたします。

STEP 6

不動産の運用サポート

購入後、どのように運用していけばよいのか不安になる方は多いです。変化の早い不動産運用に対応できるように知見や経験を共有いたします。

Course overview

講座概要

開始 2023年6月3日(土)11:00 スタート(16期生募集中)
開催場所 zoomを利用したオンライン講座(パソコンまたはスマートフォンが必要となります。)
開催日 毎週土曜日 11:00〜12:30
講座内容 不動産経営総合オンライン講座 全12回+税金講座(10万円相当)4回
受講料 108,900(税込)
講師 宮城 昌宏 局長(メイン講師)
八木 剛 塾長
※コースは1つのみになります。
Curriculum

不動産経営総合オンライン講座 カリキュラム

1.不動産投資とは

  • 資産運用において不動産投資を手がける意味
    不動産投資について学ぶ前に、その意味を確認していきます。
  • 多様な不動産投資の世界
    一口に不動産投資と言っても、その世界は非常に多様です。さまざまな目的を持ってさまざまな人たちが参入し、いろいろな手法で利益を上げています。
  • 不動産投資における利益の上げ方
    不動産投資の利益が上がる仕組みを、学んでいきます。
  • 他の投資と異なる「レバレッジ」の存在
    小さな資金で大きな投資効果を生み出すことが不動産投資では可能なのです。その理由と仕組みを学びます。
  • 不動産投資のメリット・デメリット
    しっかり理解し、自身の仕事や家庭、暮らしにとってどのような影響があるかを把握しておくことが大切です。

2.収益不動産の価値とは

  • 物件の構造と特徴
    不動産投資について学ぶ前に、その意味を確認していきます。
  • 「一物五価」の土地価格
    土地には二つと同じものがないので、「定価」がありません。さらに、さまざまな用途に合わせて評価されるため、代表的な価格だけで5つあります。
  • 表面利回りとNOI利回り
    物件を比較する際や、収益性を調べるために使う重要な指標の仕組みを学びます。
  • 収益不動産の価値基準
  • 将来の価値を予測する
    すべてのものは経年とともに変化します。不動産投資で言えば、物件は経年とともに確実に老朽化しますし、周囲の環境や需要も変わっています。
    そういった変化に伴って、物件の価値や利回り、キャッシュフローも変わるので、物件を購入する際には将来の価値を予測することが大切です。

3.不動産経営のリスクと対策

不動産投資には、様々なリスクがあります。リスクを視覚化できるようになると、不動産投資で失敗する確率は限りなく0になります。 塾では特に重要な下記のリスクを学んでいきます。

  • 空室リスクの傾向と対策
  • 家賃下落リスクの傾向と対策
  • 物件価格下落リスクの傾向と対策
  • 金利上昇リスクの傾向と対策
  • 家賃滞納リスクの傾向と対策
  • 設備故障リスクの傾向と対策
  • 災害のリスクの傾向と対策

4.融資とキャッシュフロー

  • 金融機関にとっての不動産投資
    投資の世界で唯一銀行から、お金を借りれる不動産投資。だからこそ、金融機関の考え方や付き合いかたを学びます。
  • 投資家の属性と金融機関の評価
    金利や返済期間などの条件は主に借り手の「属性」が大きく関わります。属性の仕組みを学びます。
  • 融資額や条件が決まる仕組み
    条件の設定には確かな根拠があります。より良い条件で融資をつけるために仕組みを学びます。
  • 融資の返済とキャッシュフロー
    キャッシュフローが赤字だと、投資家はその分を本業の収入や他の資産を取り崩して作ったお金で埋めなければなりません。そうならないようにしっかりキャッシュイン・キャッシュアウトを視覚化できるよう学びます。

5.物件選びの考え方と方法

  • 投資目的とそれに適した物件選び
    収益不動産がもたらすメリットは多様です。そのため、不動産投資を始める投資家の目的はさまざまであり、人によって収益不動産に求めるメリットは異なります。
  • 新築物件か中古物件か
    物件を選ぶ際、多くの人が最初に迷うのが新築か中古かという選択です。それぞれにメリット・デメリットがあるので、投資の目的に照らして選べるよう学びます。
  • 立地についての考え方
    大都市圏、地方ともにメリットとデメリットがあるため、一概にどちらがいいとは言えません。投資目的や投資スタイルにより、自分に合う物件を保有することがもっとも成功率の高い選択です。
  • 物件の探し方
    良い不動産会社の見分け方やポータルサイトでの検索方法やコツを学んでいきます。
    物件情報の読み方…不動産会社から送らせてくる資料の読み方やポイントを学びます。

6.不動産経営における運営と出口戦略

  • 物件の価値を上げる管理の工夫
    「管理業務は管理会社に丸投げできる」と語る書籍やHPも見られますが、物件管理の主体は投資家です。管理会社としっかり付き合い、彼らの業務を管理することが投資家の主な仕事と言えます。
  • 入居付けと広告費
    「入居付け」は不動産投資における営業活動です。斡旋を依頼する、仲介会社の内情や競合物件に勝つ方法を学んでいきます。
  • 出口戦略と残債
    不動産投資に限らず、投資には必ず入口と出口があります。最終的な損益はその投資が終わる出口で決まるため、いつ、どのようにして終えるのかという出口戦略が非常に重要です。
  • 売却を前提とした出口戦略
  • 高値売却のテクニック
  • 持ち続けるという出口戦略
  • 投資家が負け組になる理由
    ベテランと呼ばれる投資家にも不動産投資で失敗し、負け組になってしまう人が少なくないのはなぜか――多くの投資家とお付き合いする中で見えてきたことを解説します。

7.不動産経営にかかわる税金講座

  1. 知っておくべき税金の基礎
    第1節 税の体系・種類
    第2節 所得税の基礎
    第3節 法人税の基礎
    第4節 消費税の基礎
    第5節 その他の税金の基礎
  2. 不動産に関する税金の基礎知識
    第1節 取得に係る税金
    第2節 賃貸に係る税金
    第3節 売却に係る税金
    第4節 相続に係る税金
  3. 不動産経営における税金の応用知識
    第1節 個人経営と法人経営とのメリット・デメリット
    第2節 消費税の還付
    第3節 節税対策

8.不動産経営の事例研究(シミュレーション)

  • 不動産会社や金融機関が驚くような、塾オリジナルシミュレーションを作成できるよう、学んだことを実践していきます。
  • 実際に購入した物件の収支、シミュレーションの紹介。
  • 不動産の税金に特化した「不動産経営にかかわる税金講座」(約6時間)も無料受講できます。
  • 卒業後は不動産経営塾の卒業生を対象にした研究会にご参加いただけます。
    (直近14期修了生の100%の方が研究会へ入会いただいております)。
当研究会では、塾生の方々のアフターフォローと相互研鑽のため、実際の不動産の取得・運営管理・売却など、より実践的に学べる場を提供しており、不動産経営のシンクタンクを目指しております。
Teacher

講師紹介

八木 剛 (不動産経営塾塾長)写真

八木 剛 (不動産経営塾塾長)

兵庫県出身 関西大学卒業。
経営コンサルティング会社、分譲マンション管理会社、賃貸マンションディベロッパー、賃貸マンション管理会社、家主業を経て、2015年に不動産投資育成株式会社(現株式会社RIG)を設立。
同年、代表取締役に就任。

財務諸表から実施するコンサルティングと金融機関との交渉力に定評がある。自身も収益物件を多数所有、管理。

宮城 昌宏(不動産経営塾局長)写真

宮城 昌宏 (不動産経営塾局長)

大阪市出身 関西大学卒業
平成11年大手不動産仲介会社に入社。
その後、メディア系ビル管理会社を経て、不動産経営塾の立ち上げに参画。

<保有資格>
不動産コンサルティングマスター
2級ファイナンシャルプランナー
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士 ほか

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