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管理運営

Q. 管理会社はどのように決めれば良いのでしょうか?
A. 管理会社にもいろいろあります。建物管理に強い管理会社、入居者募集に強い管理会社などです。
空室が多いマンションであれば募集に強い会社が良いと思いますし、修繕の多いマンションであれば修繕費用が安い会社が良いと思います。何もすることが無いマンションなら毎月のフィーが安いところが良いでしょう。
経営塾では皆様と実際の管理会社についても情報交換をし、より良い会社を選択されています。
Q. 空室時のリフォームはどの程度したら良いのでしょうか?
A. 不動産経営をしているオーナーの中にはリフォームが好きな方は多く、個性的なキッチンや床材を使用して高額なリフォームを実施している人もおられます。
ただ重要なのは、そのリフォームによって、どの程度家賃が上がるのか、そして出口の売却価格がいくら位上がるのかということです。家賃への影響は管理会社へ入念に聞き取りしてください。
Q. 空室が多く困っています。どうすれば良いですか?
A. 一度近隣の競合物件の家賃、設備などを調べてみてください。条件が適正であれば管理会社や周辺の賃貸業者に聞取りをした上で入居促進のキャンペーンなどをするのも良いかもしれません。
物件を既に所有している生徒の方にはよく個別相談される事案ですが、ご自身で近隣競合物件の募集内容を調査することが一番重要です。

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営業時間:9:30~18:00(土日祝定休)
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